Ben je op zoek naar een goed geïsoleerde woning met drie slaapkamers in ‘de Raden’, dan is dit een kans die je niet mag missen. In een rustige straat zonder doorgaand verkeer staat deze moderne woning met grote ramen en een tuin op het noordwesten. De berging en poort naar de steeg zorgen ervoor dat je de fiets binnen kunt zetten en in de tuin zit je een groot deel van de dag in de zon. Ook over erfpacht hoef je geen zorgen te maken, want de canon is afgekocht. De aluminium kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en de woning heeft energielabel A.

Vlak om de hoek is een speelveldje voor de kinderen en de woning, gebouwd in 2008, staat op een schiereiland dat aan drie zijden wordt omsloten door water. Je woont op korte afstand van scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. De Uithof, Madestein en het Zuiderpark zijn de perfecte plek voor een wandeling of picknick. Zowel het stand van Kijkduin als de snelwegen A4, A12 en A13 zijn binnen een kwartier te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Parkeer je auto en loop vervolgens over het trottoir naar de entree van deze goed geïsoleerde woning. Vanuit de brede hal zijn de woonkamer en toiletruimte met fonteintje te bereiken. Rechts in de hal, bij de meterkast, is ruimte voor een kapstok en de plavuizen vloer ligt op de hele begane grond.

De tuingerichte woonkamer heeft veel lichtinval door de grote ramen, waaronder die van de schuifpui. Onder de trap is een handige bergkast en de woonkamer is groot genoeg voor een grote zithoek, tv-meubel en een eettafel.
Via het eetgedeelte is de keuken te bereiken. Hier zie je een hoekopstelling met een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Door het grote raam kijk je naar de rustige straat, waar kinderen ruimte hebben om te spelen.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een bergkast te bereiken. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en ook hier zorgen grote ramen voor slaapkamers die heel ruimtelijk ogen.
De badkamer is ingedeeld met een douche, tweede toilet, wastafel en ruimte voor de wasapparatuur. De wanden zijn deels betegeld in een lichte kleur en boven de wastafel hangen een planchet en spiegel.
Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer met een schuifpui naar het Frans balkon. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn in gebruik als kinderkamer.

Exterieur:
Open de schuifpui in de woonkamer en stap de tuin in, gesitueerd op het noordwesten. De tuin is geheel bestraat en de houten schuttingen zorgen voor privacy. Achter in de tuin staat een houten berging en hier zie je een poort naar de steeg. Links van de schuifpui zijn de buitenkraan en een lichtpunt.

Bijzonderheden:
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- Het dak, de spouwmuren en de begane grondvloer zijn geïsoleerd;
- Aluminium kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (2008);
- Mogelijkheid voor een uitbouw aan de achterzijde;
- Energielabel A.
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik..

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.