In de gemeente Houten werd begin jaren '90 het vrije sector woonplan Kooikers-eiland gerealiseerd. Onze uitstekend onderhouden woning gelegen in deze gewilde woonwijk kijkt uit over de Kooikersplas, het Kooikerspark, weilanden en ligt vlakbij het Wulvenbos.

Houten kent een uniek verkeerssysteem met nadruk op wandel- en fietsroutes. Autoverkeer verplaatst zich over de rondweg en is te gast in de verkeersveilige woonwijken. Bij de bouw van onze woning werd veel aandacht besteed aan warmte-isolatie. Door toepassing van dakisolatie, isolatie van de begane grondvloer en dubbele beglazing is de woning energiezuinig. Tevens zorgen grote ramen in de achtergevel op het zuidwesten voor een optimaal gebruik van passieve zonnewarmte in de combinatie met de 14 zonnepanelen maakt dat de energiekosten zeer laag zijn! Woning heeft energielabel A.

Indeling

Via de entree komt u in de 1e hal met garderobe, een ruime nis en luxe gerenoveerd toilet, rechts bevindt zich de deur naar de praktijk/kantoorruimte, via een tussendeur komt u in de 2de hal met trapkast en trap naar de etages. Via deze hal komt u in de grote woonkeuken met een vide van over de gehele breedte van de achtergevel en een hardhouten trap naar de 1e etage. Door de grote ramen in de achtergevel komt er veel daglicht in de woonkeuken. De luxe U-vormige keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, twee heteluchtovens, een 5-pits gaskookplaat, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Er is veel opbergruimte in de lades en kasten.

Vanuit de 2de hal neem je de trap naar de overloop en woonkamer of je gaat via de woonkeuken met de trap naar de woonkamer op de 1e etage. Vanuit de woonkamer heb je een mooi uitzicht over het Kooikerspark, de Kooikersplas en weilanden.

Via de overloop op de 3e etage heb je toegang tot de grote slaapkamer met twee inbouwkasten en twee kleinere slaapkamers aan de achterzijde van het huis. De recentelijk gerenoveerde badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, dubbele wastafel, grote spiegel met ledverlichting, bad, douche, zwevend toilet en bidet. De badkamer, woonkeuken en toilet op begane grond zijn aangesloten op een regelbaar mechanisch ventilatie systeem.

Een open trap gaat naar de 3e etage met op de voorzolder de Bosch HCR CV uit 2009, aansluiting voor wasmachine en wasdroger en de omvormer voor de zonnepanelen. De knusse zolderkamer van heeft twee Velux dakramen (grote en kleine) heeft veel bergruimte achter de schotten en is voorzien van een vaste internet- en CAI-aansluiting.

Buiten
De ca 12m diepe tuin ligt op het zuidwesten en heeft een zonnig terras. In de ontworpen tuin veel ruimte voor planten, struiken en bomen. De woning beschikt over een achterom en een stenen berging/huisje met zadeldak, veel ramen en sensorverlichting. Achter in de tuin is een schaduwrijke plek onder de boom, dé ideale plek voor BBQ of Braai.
Op aanraden van de gemeente zijn stenen verwijderd uit de voortuin en is de voortuin ingericht met struiken en planten. Voor het huis is een parkeerplaats voor de auto.

Omgeving
Busstation en NS-station liggen op 15 minuten lopen of 5 minuten fietsen, daar bevindt zich tevens winkelcentrum 'Het Rond'. Een kleiner winkelcentrum 'De Dikke Boom' ligt op 10 minuten lopen en 3 minuten fietsen. Meerdere basisscholen liggen op 5 a 10 minuten fietsen. De middelbare school ligt vlakbij station en winkelcentrum evenals diverse sportaccommodaties deze liggen binnen 15 wandelminuten of 5 fietsminuten. Utrecht Science Park ligt op 23 minuten fietsen. Utrecht CS is 10 minuten met trein en 32 minuten met de fiets. Houten ligt aan de spoorlijn Utrecht - Den Bosch en heeft uitvalswegen naar de A2 en A12. Het landschap is open en groen.

Bijzonderheden
Luxe herenhuis met inpandige praktijk/kantoorruimte. Zeer ruime woning met 4 slaapkamers, met vrij uitzicht op Kooikerspark en Kooikersplas en weilanden. Zonnige tuin op het zuidwesten geeft door de grote ramen én vide veel daglicht en passieve zonnewarmte in huis. Samen met de 14 zonnepanelen maakt dat de woning zeer energiezuinig is. Energielabel A.

Er is een mogelijkheid om veel meubilair en stoffering over te nemen;
Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Onderzoeksplicht
Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.