Goed onderhouden, sfeervol, ruim, jaren '30 appartement, gelegen in het gewilde Kralingen. De woning is gelegen nabij het winkelgebied 'Lusthofstraat', de Erasmus Universiteit en kijkt uit op het groen van Trompenburg/Woudenstein.

Indeling binnen
1e en 2e etage: Trapopgang.

3e etage: Grote woonkamer en suite met fraaie details, veel lichtinval en voorzien van een klassieke houten vloer. Geadviseerd wordt om de vloer in de woonkamer geluiddempend te maken. Momenteel is een deel als extra slaapkamer ingedeeld, dit is heel simpel terug te draaien. Open woonkeuken met vaatwasmachine. WC. Ruim balkon (op het zuiden).

4e etage: Grote slaapkamer aan de achterzijde met ruime inbouwkasten en klein balkon (op het zuiden). Royale slaapkamer aan de voorzijde met klein balkon. Geheel betegelde badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. Aparte WC. Ruime was- en droogruimte, tevens Walk In Closet.

Buiten
De woning heeft drie balkons, twee daarvan op het zuiden (veel zonuren) met gedeeltelijk uitzicht op de Maas.

Omgeving
Openbaar vervoer: tramlijnen 21 en 24 voor de deur, 10 minuten lopen naar metrostation Voorschoterlaan. Bereikbaarheid: nabij alle uitvalswegen, met de fiets in 15 minuten in centrum. Winkels: op loopafstand van dé winkelstraat van Kralingen (de Lusthofstraat) en diverse supermarkten. Groenvoorziening: op loopafstand van de Oude Plantage (park langs de Maas) en op fietsafstand van Het Kralingse Bos. Onderwijs: nabij basis- en middelbare scholen, Hogeschool en Erasmus Universiteit (inclusief Rotterdam School of Management) op 5 minuten.

Bijzonderheden
- bouwjaar 1931
- woonoppervlakte 120 m2
- veel originele details
- verwarming en warmwater middels CV-ketel
- buiten schilderwerk in 2018 uitgevoerd
- ruime parkeergelegenheid (betaald parkeren of vergunning)
- de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
- er is een goede mogelijkheid tot het creëren van een dakterras
- het appartement is relatief eenvoudig op te splitsten in 2 separate appartementen (2 keer 60m2)
- Advies aan nieuwe bewoner is om de vloer in de woonkamer geluiddempend te maken
- de VvE wordt momenteel geactiveerd, uiterlijk bij de overdracht zal de VvE aan alle eisen voldoen
- in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
- oplevering per direct
- overdracht vindt plaats bij de Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning.