Uniek gelegen ruime geschakelde gezinswoning (bouwjaar 2002) in de gewilde wijk Ooyerhoek. De lichte woning ligt in een rustige, groene wijk en verkeert in zeer goede staat.

De achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten en wordt gekenmerkt door een hoge mate van privacy. De woning is gunstig gelegen t.o.v. het centrum van Warnsveld (5 fietsminuten) en het centrum van Zutphen (10 fietsminuten) en vanaf dit adres zijn de uitvalswegen richting Deventer, Doetinchem en Arnhem zeer goed bereikbaar. In de directe omgeving vindt u scholen en sportvoorzieningen (Sportcomplex Zuidveen met zwembad, voetbal, judo, hockey en korfbal) en de recreatieplas Bronsbergermeer.

Begane grond
Na binnenkomst (de voordeur ligt aan de Ooyerhoekseweg) komt men in de hal, met toilet, meterkast en trapopgang en trapkastje. De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.
De fijne, lichte woonkamer heeft ramen op het noordoosten en het noordwesten. In de woonkamer is airco aangebracht. Via de halfopen keuken (voorzien van inbouwapparatuur waaronder vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven/magnetron, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap) komt men in de achtertuin. Daar vindt u de buitenberging en een tuinhuis, gebouwd in 2021.

Eerste etage
Ter hoogte van de eerste etage is de trapopgang uitpandig. Aan de zonzijden zijn in 2020 screens aangebracht De lichte overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers (waarvan één met airco; beide slaapkamers hebben een eigen balkon) en de badkamer met 2e toilet, ligbad, douchecabine en dubbele wastafels. Het is overigens mogelijk de wasmachine in de badkamer te plaatsen.

Tweede etage
Op de tweede etage bevindt zich een ruime werkkamer en een kleinere werkkamer, grote werkkast met wasmachine aansluiting, ruimte voor de Cv-ketel en een eigen wastafelmeubel. Op deze etage zijn relatief eenvoudig twee slaapkamers te realiseren.
Kortom: een heerlijke woning, die u beslist moet zien!

Bijzonderheden:
Oplevering in overleg
Woning beschikt over een lease cv-ketel.
Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.