Geniet van het fantastische uitzicht vanaf de 16e verdieping van de recent verduurzaamde Mozartflat in Heikant. Dit fantastische, stijlvol gerenoveerde appartement van 99 m² heeft maar liefst drie slaapkamers, een xl-woonkamer, nette badkamer met aparte toiletruimte en een moderne keuken met inbouwapparatuur. Uiteraard is het appartement met de lift bereikbaar en de loggia (voorheen balkon) op het zonnige zuiden is een heerlijke plek om te genieten van het kilometers verre uitzicht. Het appartement is in 2008 geheel gerenoveerd en het gebouw heeft recent het proces van verduurzaming afgerond.

Vanaf de Mozartlaan rij je het grote parkeerterrein op, omringd door mooie bomen. Het is maar een paar minuten lopen naar het vernieuwde winkelcentrum Wagnerplein, bekend vanwege het complete winkelaanbod. Met de bus en fiets zijn het treinstation en het centrum te bereiken en aan de oostkant van de wijk ligt het Quirijnstokpark. Dit is een fantastische plek om te wonen, in het groene Tilburg-Noord en op korte afstand van de uitvalswegen.

Verduurzaming: Enkele jaren geleden is het proces van verduurzaming gestart en in 2022 is het project opgeleverd. Zo is het oude glas (enkel glas en dubbel glas) vervangen door HR++ glas en zijn de zijgevels van het complex geïsoleerd. De appartementen werden al verwarmd via stadsverwarming en vorig jaar is de gasaansluiting in ieder appartement verwijderd, waardoor de bewoners nu een inductie kookplaat hebben. Op het dak liggen zonnepanelen die energie leveren voor de gezamenlijke ruimtes en liften. Het meest opvallend is de klimaatgevel aan de zuidkant, wat zorgt voor een isolerende werking. Hiermee zijn de balkons getransformeerd in loggia’s, waar je ’s winters behaaglijk achter het glas zit en waar je, als de temperatuur stijgt, de ramen kunt openzetten. Het energielabel D is nog een oud label afgegeven in 2019 voor deze verduurzaming.


Appartementengebouw: Het complex heeft een ruime, centrale entree met de brievenbussen, het bellentableau en de videofooninstallatie. Met een druk op de knop kun je vanuit het appartement de deur ontgrendelen, waarna bezoek met een van de liften naar het appartement op de 16e verdieping gaat. De privéberging is via een separate ingang en inpandig vanuit de centrale hal te bereiken. Op de begane grond is een ruimte waar de huismeester enkel dagen per week aanwezig is.

Appartement: Terwijl je over de galerij loopt, geniet je van het prachtige uitzicht en zie je hoeveel groen er in de stad is. Open de voordeur naar de hal die, net als de rest van het appartement, smaakvol is verbouwd. De grijze laminaatvloer ligt in bijna het hele appartement en door de ramen bij de voordeur valt veel licht naar binnen.
De woon-/eetkamer is een zeer ruime, speels ingedeelde leefruimte met een oppervlakte van circa 40 m². Het zeer ruime zitgedeelte grenst aan de loggia en aan de andere zijde is ruimte voor een grote eettafel. De gestucte muren en het plafond zijn geschilderd in een mooie combinatie van kleuren, die de woonkamer veel sfeer geven. Je ziet zwarte, verlaagde stopcontacten en zwarte lichtschakelaars, waarvan ook de bedrading is vernieuwd.
Aan de galerijzijde, naast de hal, is de dichte keuken. Hier staat een trendy matzwarte dubbele wandopstelling met een houtlook blad. Deze keuken heeft veel bergruimte en alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.
Dit instapklare appartement heeft maar liefst drie slaapkamers, waarvan twee aan de loggia. Een van deze kamers is de ruime hoofdslaapkamers. Voor thuiswonende kinderen, als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamers zijn de andere slaapkamers heel geschikt. In twee slaapkamers zie je trendy patroonbehang en het schilderwerk is uitgevoerd in mooie kleuren.
De badkamer met wit-blauwe tegels is ingedeeld met een ligbad/douchecombinatie, een wastafel, spiegel en een handdoekenradiator. In de naastgelegen toiletruimte met fonteintje zie je dezelfde kleurstelling qua tegelwerk. Voor de wasmachine en droger is er een aparte ruimte, waardoor deze niet in de badkamer of keuken hoeven te staan.

Balkon: Vanuit de woonkamer en hoofdslaapkamer is het meer dan 9.20 meter brede balkon op het zuiden te bereiken. In 2022 is er een aluminium pui met grote ramen geplaatst, waarvan een groot deel geopend kan worden. Het resultaat is een loggia waar je nagenoeg het hele jaar kunt zitten en waar het uitzicht werkelijk prachtig is.

Bijzonderheden:
- In 2008 is het appartement geheel gerenoveerd (o.a. badkamer, toilet en aanleg WTW-installatie);
- Het HR++ glas in de houten kozijnen is vorig jaar geplaatst;
- In 2022 is er op het balkon een klimaatgevel (aluminium pui met grote schuiframen) geplaatst;
- Zeer ruime woonkamer van circa 40 m² met veel lichtinval en sfeer;
- In bijna het hele appartement ligt een trendy laminaatvloer;
- Vernieuwde elektra (bedrading, stopcontacten en schakelaars);
- Maar liefst drie slaapkamers, perfect voor een gezin en om vanuit huis te werken;
- Verwarming via stadsverwarming;
- Voldoende openbare, gratis parkeergelegenheid op het parkeerterrein aan de voorzijde;
- VvE bijdrage € 277,- per maand exclusief voorschot verwarming van € 90,-. Het voorschot verwarming is bepaald voor oplevering van de
klimaatgevel.
- Zelfbewoningsplicht.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.