Zeer royale eengezinswoning (ca. 500 m3 en 159 m2 eigen grond) uit 1995 gelegen in de beroemde en geliefde ‘Houtbuurt’ in Rokkeveen, met eigen parkeerplaats voor de deur, royale woonkamer met ruime keuken, 4 riante slaapkamers, badkamer met douche en ligbad, twee toiletten, en ruime achtertuin met schuur en groot dakterras van 26 m2, beide gelegen op het westen.

De woning ligt nabij diverse scholen en kinderopvang, op loopafstand naar het uitgebreide winkelcentrum Rokkeveen, het NS Station, de RandstadRail, busstations en diverse uitvalswegen zoals de A12 en N470. Recreatiegebieden zoals het Floriadepark, Balijbos en kinderboerderij zijn op loopafstand. Dus ideaal voor gezinnen met jonge kinderen!

Indeling:

Voortuin:
De woning heeft een voortuin van ca. 35 m2 met eigen parkeerplaats voor een auto en ruimte voor fietsen en groen.

Begane grond:
Royale entree hal, toegang tot toilet met fontein, trapkast en trapopgang en meterkast (8 groepen + kookgroep) met slimme meters. Glasvezel van T-Mobile beschikbaar.

De 6,6 meter brede woonkamer brengt veel licht naar de woon- en eetgebieden. De achtergevel geeft via een schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin van ca. 54 m2, met buitenkraan, een achterom en een zeer ruime stenen berging (ca. 10 m2) met elektra. De ruim opgezette keuken is in hoekopstelling met inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat met oven, koelkast met vriezer, vaatwasser, afzuigkap (afvoer naar buiten) en close-in boiler van 15 liter. De vloeren zijn voorzien van net laminaat.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping.
2 riante slaapkamers aan de achterzijde van de woning, één van ruim 19 m2 met vaste kasten-/spiegelwand en één van ca. 15 m2. Een 3e slaapkamer van bijna 11 m2 aan de voorzijde van de woning.
Geheel betegelde badkamer is voorzien van een nette douche, ligbad en wastafel met spiegel, badkamerkastje en handdoekhouder.
Apart ruim toilet met fontein ook op deze verdieping.

2e verdieping:
Ruime overloop van ca. 13 m3 met opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit EcomLine HR Classic, 2008), mechanische ventilatie unit (2015) en wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot het zonnige dakterras. 4e ruime (doorzon)slaapkamer van ca. 17 m2 met schuifpui naar het balkon aan de voorzijde. Het dakterras ligt aan de achterzijde van de woning, ligt op het (zuid)westen en heeft maar liefst een oppervlakte van ca. 26 m2!

Bijzonderheden:
- Royale eengezinswoning in kindvriendelijke buurt
- Royale woonkamer met ruime keuken
- Tuin en dakterras op het westen
- Dakterras aan achterzijde en balkon aan voorzijde
- Parkeerplaats op eigen terrein en voldoende parkeermogelijkheden in de nabije omgeving
- Volledig geïsoleerde woning
- Oplevering: in overleg

Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995

Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten

Wonen
149 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
159 m²
Inhoud
500 m³

Indeling
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, schuifpui, TV kabel en glasvezel.

Energie
Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit EcomLine HR Classic uit 2008, eigendom

Kadastrale gegevens
ZOETERMEER E 3966

Oppervlakte
159 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
54 m² (7,85 meter diep en 6,94 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte
Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.