In de Hoeksche waard in het dorp Piershil is deze recent gerenoveerde en goed onderhouden hoekwoning te koop.
De hoekwoning bestaat uit een woonkamer met serre, 3 slaapkamers, badkamer, toilet en keuken. In de tuin bevind zich een vrijstaande garage die is omgebouwd tot multifunctionele ruimte.

De woning is in 2017 gerenoveerd en ligt in een kindvriendelijke wijk met ruim voldoende parkeerruimte. In de wijk zijn basisscholen gevestigd en er zijn verschillende speeltuinen en een voetbalcourt in de buurt.

De woning is in de afgelopen jaren gerenoveerd en voorzien van o.a. zonnepanelen 2900 KwH/J, spouwmuurisolatie, HR++ glas en een serre als uitbouw van de woonkamer welke is voorzien van vloerverwarming. De hoekwoning heeft hiermee een energiecertificaat B (2023) verkregen.

In 2017 is de in de tuin aanwezige vrijstaande garage omgebouwd tot multifunctionele ruimte die gebruikt kan worden als praktijkruimte, kantoor of mancave.
De achtertuin is volledig voorzien van een hardhouten veranda als terras welke regenwater doorlaat naar het grondwater en onkruid weert. De onderhoudsvriendelijke tuin is omheint met een zwarte schutting welke veel privacy geeft in de tuin. Naast de woning is in de schutting een fietsenstalling cq opslag gebouwd voor het droog opbergen van o.a. tuinbenodigdheden. Deze opslag is voorzien van dubbele deuren. De tuin is op het noorden gericht waardoor de zon in de zomer nog lang vanuit het westen de tuin bereikt totdat deze onder gaat.

De voorzijde van de woning is direct op het zuiden georiënteerd en is voorzien van zonnewering voor de beneden- en bovenverdieping. De bestrating is in antraciet uitgevoerd met 3 bloemen borders waarin zich 3 lindebomen bevinden die voor extra veel schaduw zorgen op warme zomerdagen.

De hoekwoning is met de voorzijde georiënteerd op het zuiden en het perceel waarop de woning zich bevind is 149 m² groot. De begane grond van de woning bestaat uit de hal met voordeur, trap en toilet. Vanuit de hal betreed u de woonkamer met deels open keuken. Het oppervlak van de woonkamer samen met aangebouwde serre bedraagt 28 m². De woonkamer is voorzien van een centraal geplaatste open haard en de serre zorgt voor voldoende daglicht in de woonkamer en vrij zicht op de gehele achtertuin. De serre is voorzien van een elektrisch bedienbare zonwering. Verder is de serre voorzien van openslaande deuren die toegang geven tot de hardhouten veranda en tuin. Tijdens de zomer met de tuindeuren open vormt de tuin daarmee een prachtige velenging van de woonkamer.

De keuken heeft een oppervlak van 5 m² en is voorzien van alle benodigde apparatuur zoals vaatwasser, oven, gasfornuis, afzuigkap, koelkast met vriesvak en spoelbak. De keuken is verder voorzien van een achterdeur die toegang geeft tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer die naadloos doorloopt naar alle ruimtes en in de serre is de vloer voorzien van vloerverwarming. Bij alle achterdeuren is een uitsparing in de vloer gehouden waarin zich schoonloopmatten bevinden.

Terug in de hal bevind zich de trap naar de bovenverdieping. Op de bovenverdieping bevind zich de overloop die fraai vorm is gegeven met een design plafond met LED verlichting. De overloop geeft toegang naar de 3 slaapkamers, badkamer en de wenteltrap naar de zolder. De 3 slaapkamers hebben een oppervlak van 10 m², 8 m² en 7 m² waarbij zich in de kleinste kamer nog een ingebouwde vaste kast bevind. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer.
De badkamer heeft een oppervlak van 3,5 m². De badkamer is geheel betegeld en is uitgerust met een badkamermeubel met wastafel en een douche voorzien van een bed la bette badkuip. Ideaal om kinderen in te badderen.

De wenteltrap geeft toegang tot de zolder. De zolder is voorzien van laminaat vloer en onder het lage dakbeschot bevinden zich berg vakken in 2 etages rondom. De zolder is een echte bergzolder vanwege de beperkte hoogte van 1,60 m onder de nok. Op de zolder bevind zich tevens de omvormer van de zonnepanelen en de Nefit HR ketel uit 2018. Indien gewenst bestaat er de mogelijkheid om de zolder te voorzien van een nokkapel en een extra slaapkamer te realiseren.
In de tuin bevind zich een vrijstaande garage die is omgebouwd tot een multifunctionele ruimte waarin een kantoor, praktijkruimte of mancave kan worden gerealiseerd. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van openslaande deuren, verwarming, 2 x 16 A stroom groepen, LED verlichting, stromend water en een aansluiting op het riool. Verder is de garage voorzien van een zonnescherm die een groot deel van het terras voorziet van schaduw en instraling van zonlicht in de multifunctionele ruimte beperkt.

Ligging, bereikbaarheid en voorzieningen
Piershil ligt in het landelijk gelegen westelijk deel van de Hoeksche waard en is goed bereikbaar met de auto en openbaar vervoer. Ook op de fiets kun je goed uit de voeten door de vele fietspadden die langs Piershil lopen en naar bijvoorbeeld natuureiland Tiengemeten of het Haringvliet lopen.
Piershil ligt op 10 auto minuten afstand van Spijkenisse en Oud Beijerland waar zich verschillende winkelcentra en voorgezet onderwijs instellingen bevinden. Snelweg A29 bevind zich op slechts 10 minuten rijden.
Piershil is een gezellig dorp met een actief verenigingsleven. In het dorp zijn de basis voorzieningen zoals een supermarkt, horeca, kapper en basisscholen met BSO en peuterspeelzaal aanwezig.

Wekelijks is er een markt op het dorp waar vis, groente, noten, kaas en dergelijke aangekocht kunnen worden. Maar het is ook mogelijk om bij lokale boeren biologische en verse producten te verkrijgen zoals melk, vlees, kaas en eieren of vers gemalen meel bij molen Simonia op zaterdag.
In de directe nabijheid van Piershil zijn mooie activiteiten beschikbaar zoals wandellocaties naar het Piershilse bos of een mooie wandeling naar het spui of de oude zeedijken aan de Oosthoek en Molendijk. Verenigingen zoals voetbal, tennis, scouting, zaalsporten e.d. zijn beschikbaar. Voor de zomerse dagen zijn er diverse zwem mogelijkheden nabij Piershil zoals het zwem en activiteitstrand Costa del Spui in Goudswaard (2,5 km) en iets verder de haringvliet stranden. Maar ook de inwendige mens kan z’n hart ophalen bij het cafe en cafetaria voor een leuke kroeg avond of een heerlijke hamburger gemaakt van vers tartaar. Uiteraard zijn er nog de grotere jaarlijkse evenementen zoals de Oranje weken rond Koningsdag, de haven markt in oktober en niet te vergeten Piershil Open Air in september van elk jaar. Kortom van alles te beleven en voldoende te doen.

Bijzonderheden
Soort woonhuis: Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1962
Soort dak: Zadeldak met dakpannen, dakisolatie en zonnepanelen

Oppervlakten
Wonen: 75 m²
Multifunctioneel: 26 m²
Berging: 11 m²
Perceel: 149 m²
Inhoud: 299 m³
Indeling

Energielabel: B (2023)
Verwarming: Nefit HR combiketel (2018) / open haard / elektrische verwarming
Warm water: Nefit HR combiketel (2018)
Isolatie: Dak, spouwmuur en deels vloerisolatie
Ramen en deuren: Hardhout met HR ++ glas
Serre: Kunststof met HR++ glas
Buitenruimte
Tuin 81 m² deels bestraat en deels voorzien van hardhouten veranda
Aansluitingen
Stroom: 6 groepen 230V, 50 Hz, 16 Ampére
Gas: Ja
Glasvezel: Ja

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.