Prachtig en goed afgewerkt 4-kamer maisonnette van 103m2 met vide, eigen parkeerplek, berging, zonnepanelen, balkon en royaal dakterras gelegen in het fraaie nieuwcomplex “New West” aan de postjesweg in Amsterdam (stadsdeel Nieuw-West).

Deze woning heeft het allemaal. Een woning met veel lichtinval door de grote raampartijen met (deels) 5,60 meter hoog plafond in de woonkamer door de bovengelegen vide. Een moderne open keuken met Fenix blad. Een woonkamer met directe toegang tot een royaal dakterras van maar liefst 30m2. En als dat niet genoeg is kun je op het ruime balkon van 10m2 heerlijk genieten van de ochtendzon. De woning is geheel gasloos (warmtepomp) en er zijn maar liefst 15 zonnepanelen in eigen beheer. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming, een werk- of studeerkamer, toilet en een inpandige berging. Op de tweede verdieping zijn nog eens twee ruime slaapkamers te vinden met een moderne badkamer met inloopdouche en een tweede toilet.
In de parkeergarage is de beschikking over een eigen parkeerplaats met op enkele meters daarvandaan een eigen berging van 5,8m2.
Ten slotte, beschikt het complex over een sfeervolle binnentuin, moestuinen en binnenkort ook over extra buren ontmoetingsplaats en een zandbak.


Locatie en bereikbaarheid
Woongebouw New West is zeer aantrekkelijk gelegen in de Amsterdamse wijk Overtoomse Veld.
Het complex beschikt zelf over een OBA en een BSO. Daarnaast bevinden zich rondom het gebouw allerlei voorzieningen zoals hippe koffietentjes, cafés, hotels en restaurants. Om de hoek zijn veel scholen, kinderdagverblijven, theater en winkels te vinden.
Kenmerkend aan de omgeving is de natuur. Het Rembrandtpark en de Sloterplas liggen beide op nog geen 5 minuten loopafstand. Ideaal om even de rust of juist de gezelligheid op te zoeken. Direct naast het pand vind je het volledig vernieuwde Spoorpark en op nog geen 2 minuten loopafstand het vernieuwde August Allebéplein met winkels voor de dagelijkse boodschappen zoals een Albert Heijn, Lidl en diverse horeca voorzieningen.
Binnen 10 fietsminuten sta je in het Vondelpark of het centrum van Amsterdam. Uitvalswegen zoals de ringweg A-10 bevinden zich om de hoek en parkeren doe je op je eigen parkeerplaats in de stallingsgarage. Voor het complex vind je bushaltes richting het centrum en op nog geen minuut lopen bevindt zich metrostation Postjesweg. Met de metro ben je binnen 15 minuten op Schiphol.

Indeling
Afgesloten centrale entree, liften en een gemeenschappelijke fietsenstalling.

Vierde verdieping
Galerij, entree woning, met toegang tot de eerste slaap- of werkkamer aan de achterzijde, moderne toiletruimte met fontein. Naast het toilet bevindt zich een inpandige berging met de wasmachine- en drogeraansluiting en de WTW unit. Er tegenover bevindt zich de meterkast en de stadsverwarmingsunit.
Ruime woonkamer en woonkeuken welke is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder: Bora Pure inductiekookplaat met werkbladafzuiging, Siemens oven, koelkast vriezer en vaatwasser. Het werkblad is gemaakt van Fenix dat vele voordelen biedt en een luxe uitstraling geeft. De woonkamer is heerlijk licht door de glazen pui over de gehele breedte met schuifdeur naar het balkon op het oosten waar je heerlijk een kop koffie in de ochtendzon kan drinken. Deze gehele etage is voorzien van een fraaie gietvloer met vloerverwarming.
Daarnaast is er vanuit de woonkamer directe toegang tot het royale dakterras en op grond van de VVE liggen 15 zonnepanelen die in eigen beheer zijn (en dus niet van de VVE zijn). Op het dakterras kun je van prachtige zonsondergangen genieten.

Entresol
Ruime overloop met vide en voldoende kastruimte. Het aantal vierkante meters kan hier worden uitgebreid door de vide dicht te maken (vergunningsplichtig). Hal van waar er toegang is tot de overige vertrekken. De moderne badkamer heeft een inloopdouche met regendouche, een tweede toilet en een brede wastafel. Over de gehele entresolverdieping (m.u.v. de badkamer) is een mooi eiken lamelparket vloer gelegd.

Parkeerkelder
Eigen parkeerplek in de ondergelegen parkeergarage met in de directe nabijheid een eigen berging van 5,8m2.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 103m2 (NEN-2580 meetrapport aanwezig)
• Bouwjaar december 2019
• Royaal dakterras van 30m2 (toegang via de woonkamer)
• Ruim balkon van 10m2 op het oosten
• 3 slaapkamers
• Moderne open keuken
• Parkeerplaats in afgesloten parkeerruimte met nabij een eigen externe berging van 5,8m2
• Moderne badkamer
• Begane grond is voorzien van vloerverwarming
• Ramen en glasdeuren voorzien van HR+++ isolerende beglazing
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming (geen gasaansluiting)
• Duurzaam gebouwd, energielabel A++
• 15 eigen zonnepanelen
• Het aantal vierkante meters aan woonoppervlakte kan worden uitgebreid door de vide dicht te maken (vergunningsplichtig)
• De erfpachtcanon bedraagt € 161,67 per jaar voor het appartement en de parkeerplaats, tijdvak loopt tot 01-11-2066
• Centrale ligging t.o.v. het Rembrandtpark, Sloterplas het Vondelpark en het centrum van Amsterdam
• Aanvraag aanbieding overstap naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel tegen de gunstige voorwaarden van 2019 is gedaan. Koper kan tegen betaling van € 2685,- (excl. notariskosten) de erfpacht per 01-11-2066 eeuwigdurend afkopen
• Servicekosten appartement € 174,17
• Servicekosten parkeerplaats € 40,65
• Gemeenschappelijke fietsenstalling
• Het pand is voorzien van lift(en)
• Gezonde en actieve VvE. Professioneel beheer bij Stedeplan
• Mogelijkheid om de woning met bijna volledig interieur te kopen
• Oplevering in maart 2023
• De centrale toegangshal wordt thans verbouwd (naar verwachting begin november afgerond)
Overdracht via de Nationale Notaris

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.


***English translation***

Beautiful and well finished 4-room maisonette of 103m2 with loft, private parking, storage room, solar panels, balcony and spacious roof terrace located in the beautiful new complex "New West" on the Postjesweg in Amsterdam (district Nieuw-West).
This house has it all. A house with lots of light through the large windows with a (partly) 5.60 meter high ceiling in the open space in the living room. A modern open kitchen with Fenix kitchen worktop. A living room with direct access to a spacious roof terrace of 30m2. And if that is not enough you can enjoy the morning sun on the large balcony of 10m2. The house is completely gasless (heat pump) and there are no less than 15 solar panels. The first floor is fully equipped with underfloor heating, a work or study room, toilet and a storage room. On the second floor are two spacious bedrooms with a modern bathroom with walk-in shower and a second toilet.
In the parking garage you have access to a private parking space with a few meters away a private storage room of 5.8m2.
Finally, the complex features an attractive courtyard garden, vegetable gardens and soon also additional neighbour meeting place and a sandbox.

Location and accessibility
Residential building New West is very attractively situated in the Amsterdam district of Overtoomse Veld.
The complex itself has an OBA and a BSO. In addition, there are many facilities around the building such as trendy cafes, hotels and restaurants. Around the corner are many schools, the public international school Denise, theater and stores.
Characteristic of the area is the nature. The Rembrandt Park and Sloterplas are both less than a 5 minute walk away. Ideal for a break or just to find the atmosphere. Right next to the building you will find the completely renovated Spoorpark and within 2 minutes walking distance the renovated August Allebéplein with stores for daily needs such as Albert Heijn, Lidl and various catering facilities.
Within 10 minutes by bike you are in the Vondelpark or the center of Amsterdam. Roads such as the A-10 ring road are just around the corner and you can park in your own parking garage. In front of the complex you will find bus stops towards the center and less than a minute walk away is metro station Postjesweg. By metro you can travel to Schiphol Airport within 15 minutes.

Layout
Closed central entrance, elevators and a communal bicycle storage.
Fourth floor
Gallery, entrance apartment, with access to the first bedroom or study at the rear, modern toilet with fountain. Next to the toilet is a storage room with the washing machine and dryer connections and the WTW unit. Opposite is the meter cupboard and the district heating unit.
The spacious living room and kitchen is equipped with luxury appliances, including: Bora Pure induction hob with worktop extractor, Siemens oven, fridge freezer and dishwasher. The worktop is made of Fenix which offers many advantages and gives a luxurious look. The living room is very bright because of the glass front over the entire width with sliding door to the balcony facing east (great for a cup of coffee in the morning sun). This entire floor has a beautiful cast floor with underfloor heating.
From the living room there is direct access to the spacious roof terrace. Next to this terrace there are 15 solar panels that also belong to this house. It's beautiful to stay on the roof terrace and watch the sunset.

Entresol
Spacious landing with loft and ample closet space. The number of square meters can be expanded by closing the void (permit required). Hall from where there is access to the other rooms. The modern bathroom has a walk-in shower with rain shower, a second toilet and a large sink. Over the entire mezzanine floor (except the bathroom) is a beautiful oak parquet floor.

Basement parking
Private parking space in the underground parking garage with a private storage room of 5.8m2 in the immediate vicinity.

Details
• Living area 103m2 (NEN-2580 measurement report available)
• Year of contruction December 2019
• Spacious roof terrace of 30m2 (access via the living room)
• Spacious balcony of 10m2 facing east
• 3 bedrooms
• Modern open kitchen
• Parking space in closed parking area with near own external storage of 5,8m2
• Modern bathroom
• First floor is equipped with underfloor heating
• Windows and glass doors equipped with HR++ insulating glazing
• Heating and hot water by district heating (no gas connection)
• Durable built, energy label A++
• 15 solar panels
• The number of square meters of living space can be expanded by closing the open space of the loft (permit required)
• Centrally located to the Rembrandtpark, Sloterplas the Vondelpark and the center of Amsterdam
• The ground rent is € 161,67 per year for the apartment and parking, the period runs until 01-11-2066
• Application for transfer to the perpetual leasehold system at the favourable conditions of 2019 has been made. Buyer can buy off the leasehold for € 2685,- (excl. notary costs) per 01-11-2066 in perpetuity
• Service costs apartment € 174,17
• Service costs parking space € 40,65
• Shared bicycle storage
• The building is equipped with elevator(s)
• Healthy and active VvE. Professional management by Stedeplan
• Possibility to buy the house with almost complete interior
• The central entrance hall is currently being renovated (this will be finished November this year)
• Delivery in March 2022

This information has been compiled by us with care. However, no liability will be accepted by us for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or for the consequences thereof.